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新聞分享



央行理監事會除降息半碼,還全面鬆綁除豪宅以外所有區域的選擇性信用管制,房仲表示,近3年鬆綁區的住宅實價資料,幾乎呈現全面性價格修正,尤其雙北以往是燙金區域多成為領跌區,平均房價跌幅超過1成,可說是「打掛才送暖」,很難讓奄奄一息的房市快速起死回生。

住商不動產統計此次鬆綁區的住宅實價資料發現,2014年和2015年相比,幾乎呈現全面性價格修正,2012年與2015年相比,也有5區價格下跌,交叉比對發現,台北市大安、信義、松山、中正、南港等區,以及新北市板橋等以往的燙金區率先領跌。

其中大安區跌幅達14.6%,從9字頭跌到7字頭,中正區下跌13.3%居次,新北市除板橋區小跌0.4%跌破2012年行情外,其餘堪稱堅穩;但如與2014年相比,跌幅更為明顯,以板橋區跌幅達15.5%修正最深,信義、大安跌幅也有13%,緊追在後。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,這一波多頭由蛋黃區漲起,在起漲過程中又有不少豪宅興建,拉抬了區域住宅成交行情,但在包括選擇性信用管制、奢侈稅與提高持有稅等政策影響下,資金外溢出逃,蛋黃區高價屋再無支撐,也讓過去的燙金區域成為領跌區。

徐佳馨表示,過去選擇性信用管制雖然打擊投資客,卻也影響換屋族的購買能力,政策鬆綁後有助於換屋族入場,成交量應能逐漸走穩,但因降息與鬆綁將增強賣方信心,不利議價,是目前市場的一大隱憂。

至於外界認為央行政策鬆綁可能會讓房市炒風起死回生,徐佳馨說,以目前全球經濟狀況多變,台灣後市發展不明,加上不動產持有與移轉成本逐年提高的狀況下,即使目前降息與政策鬆綁雙管齊下,也很難讓奄奄一息的房市快速起死回生,要等房市恢復榮景,需要相當時間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為,在選擇性管制措施退場、奢侈稅落日與房地合一上路之後,房市可說逐漸看到一絲曙光,也可以解讀為房市已經擺脫了打房年代,市場可能會解讀為央行對房市釋出善意,加上後續沒有重量級的房市稅改政策,民眾對房市信心可能由現在的保守轉為中性,不過,在房市仍是下行的修正過程中,預料即使開放選擇性信用款制措施,也不會讓房價飆風再起,短期內投資客可能還是不會回到市場上。

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