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【鉅亨網記者王莞甯 台北】台灣房屋今(29)日公布4月內部成交行情統計,7都全面量增,其中以台北月增幅最大,達12.6%,其次桃園和新北分別量增9.8%和9.5%,而信義房屋統計4月房市交易價量變化,同樣發現整體交易量較3月增加約7%,和去年同期相比的,年增率也收斂到減少10%左右,其中,又以政策管制重災區的「北北桃」反應最為顯著,交易量都有12%以上的增長幅度。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,4月房價增減幅度都不大,惟台中價漲最多6.6%,新北修正最多降4.2%。整體來看,平均交易量增8.3%、房價增0.9%,4月房市「量增價穩」。由於4月房市景氣可謂是第2季房市的先行觀察指標,隨著各都成交量增、價格修幅趨緩,甚至中部區域還有略增,張旭嵐認為,桃竹和中部市場的房價修正已達自住族群「購屋甜蜜點」,本季量能可望回穩;至於雙北,雖從打房至今房價普遍已下修10%,但整體價格仍高於自用族群的期待,因此房價仍有待市場考驗。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行解禁選擇性管制措施後,明顯感受到看屋的人變多,且心態轉趨積極,更願意出價購屋,然而,買家心態是既期待又怕受傷害,因此,房市交易雖有回溫,但缺乏追價熱情。北市精華區買氣回籠 推升平均房價至每坪61.4萬信義房屋內部統計,若以區域狀況來看,北北桃算是央行選擇性管制措施鬆綁後,反應最為明顯的區域,台北市交易量月增約14%,新北市的交易量也月增約12%,桃園市交易量增幅更超過30%,平均成交單價普遍都有止穩跡象,台北市平均房價為每坪61.4萬元,新北市平均房價為34.4萬元,桃園市則維持在每坪18.2萬元。台北市平均房價的彈升,除了因整體價格下跌趨勢減緩,精華區買氣回籠是很重要的關鍵,曾敬德說明,包括松山、信義和南港區交易量都明顯增溫,高價區域成交變多因而拉抬台北市的平均房價,新北市則是因新店、中永和與三重地區等北市外圍第1圈的交易量增,拉抬新北市4月的房價水準。『新聞來源/鉅亨網 ?

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